买二手房对方不迁户口怎么办

　　在房产买卖中，一个房产只有一个户口，不论是商品房还是二手房。那么在二手房买卖中，对方不迁户口怎么办？找法网小编收集了相关内容，欢迎大家阅读。

　　一、买二手房对方不迁户口怎么办

　　对于这类问题，目前解决途径有限，原因在于：

　　一方面，公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序；

　　另一方面，户口迁出涉及机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。

　　由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在这个情况下，对于买方来说，好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。

　　二、如何避免买二手房对方不迁户口

　　关于交易房屋内的户口问题，目前法院均不受理要求迁户口的案件，买方也没办法采取其他手段强制将房屋内的户口迁出。因此，经常会出现买方人完成过户并已入住多年，房屋内原业主的户口还未迁出，此时买方可谓无处申述。

　　为避免出现上述情况，建议在签署买卖合同前，事先委托中介或律师就房产内的户籍情况进行调查，如有户口需要迁出的，需要明确迁出的时间，并约定明确的逾期违约责任，该违约责任可以参照逾期交房的违约责任，并约定超过一定的时间仍不迁出的，买方可以解除合同并要求买方支付违约金。当然有时采用扣留一部分尾款待户口迁出后再支付，也是一种很好的制约方式。

　　在这里提醒各位购房者应注意以下几点：

　　１、户籍核查

　　在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关（通常为户籍所在地的管辖派出所）户籍科查询。

　　２、明确户口迁出时间和违约责任

　　一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明（这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因）。

　　３、户口迁不出则解约

　　对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

　　买二手房对方不迁户口怎么办？公安机关无权强制要求原房主将户口迁出，他们只是户籍管理，按规定办事，也就是说，如果原房主不配合，从法律上是不能强制原房主迁出户口的。