我与其他公司的资质和建筑公司签订了前期房地产服务合同，与业主签订了服务合同，两年后自己注册了公司，在新公司和建筑公司又签订了新合同[没有建立业主委员会]，但由于没有与业主签订新合同，所以业主可以拒绝缴纳房地产费吗？
2020-04-14 15:07:27
律师解答共有4条
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以有限公司为例，设立有限公司，一般要经过以下步骤:
(1)领取并填写《名称(变更)预先核准申请书》，同时准备相关材料;
(2)递交《名称(变更)预先核准申请书》及其相关材料，等待名称核准结果;
(3)领取《企业名称预先核准通知书》，同时领取《企业设立登记申请书》等有关表格;
(4)经营范围涉及前置许可的，办理相关审批手续;
(5)到经工商局确认的入资银行开立入资专户;
(6)办理入资手续并到法定验资机构办理验资手续(以非货币方式出资的，还应办理资产评估手续及财产转移手续);
(7)递交《企业设立登记申请书》等申请材料，材料齐全，符合法定形式的，等候领取《准予设立登记通知书》;
(8)领取《准予设立登记通知书》后，按照《准予设立登记通知书》确定的日期到工商局交费并领取营业执照。 -
物业公司必须跟业主签订物业合同的情况：
开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》
正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》
正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》
物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况：
如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。
因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。
因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
