提前还贷手续费怎么算

　　随着社会经济的发展，买得起房的也越来越多了，当然，买房的费用毕竟是一笔大的开支，很多人还是会选择进行贷款买房的，一般贷款的期限会比较长，有的人有一定经济实力后又会选择提前还贷。那么，提前还贷手续费怎么算呢？下面将由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

　　一、提前还贷手续费怎么算

　　不会收取手续费，但要支付违约金。具体规定虽然各不相同，但大体一致：

　　提前还款除了对违约金（具体有两种方式。一种是多收几个月的利息。一种是按照剩余金额的百分比计算）有要求以外，在还款时间、还款金额等诸多方面也有一定的要求。比如农行要求借款人在贷款期满三个月后，方可申请提前还款，但必须提前十五天预约，每次还款金额不低于１万，一年只有两次提前还款机会；建行要求一次性提前结清贷款的，需提前一周预约，部分提前还款的，可即到即还。

　　所以，有提前还款打算的，一定要仔细阅读贷款合同，弄清银行对提前还款的要求，以便顺利还款。

　　二、不宜提前还贷的情况有哪些

　　１、签订贷款合同的时候享受７折到８．５折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年１月１日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

　　２、等额本金还款期已过１／３的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过１／３时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

　　３、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

　　三、提前还款注意事项有哪些

　　１、允许提前还贷时间不同

　　大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

　　２、调整利息周期不同

　　一般房贷期限都在１０年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年１月１日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。

　　外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。

　　对于房贷族来说，哪种调息方式更划算？专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期周，则是越晚调整越划算。

　　３、违约金

　　市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面（楼盘详情楼盘点评项目图库价格走势）会写明。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收２～３个月的利息作为手续费，其他银行则需收１个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。

　　４、“还完房贷”后别忘记撤销抵押登记

　　无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

　　根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。

　　但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。

　　以上就是找法网小编为您整理的“提前还贷手续费怎么算”的相关内容，我们可以了解到，提前还贷一般不会收取手续费，但要支付违约金，具体规定虽然各不相同，有提前还款打算的，一定要仔细阅读贷款合同，弄清银行对提前还款的要求。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台咨询专业律师。