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房贷提前还款交多少违约金

2019-11-12 13:52
找法网官方整理
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  如果房贷提前还款,大部分的银行都是要收取违约金的,因为提前还贷会让银行受到一些损失,当然也不是所有的银行都收违约金,具体要看贷款合同。那么,房贷提前还款交多少违约金呢?下面将由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。

房贷提前还款交多少违约金

  一、房贷提前还款交多少违约金

  提前还款会产生违约金是在借贷双方签署的合同中共同认可的条款,一旦借款人在指定的时间内提前还清全部贷款或大部分本金,借款人将会支付违约金,一般分为两种形式收取:

  1、违约金为若干个月的利息

  以中国银行为例,其规定:1年内提前还款的,银行收取三个月的利息作为违约金;1-2年内提前还款的,银行收取二个月利息作为违约金;2-3年内提前还款的,银行收取一个月利息作为违约金;3年以后,需要参照抵押合同为准。

  2、按照提前还款金额的百分比计算(一般为1%-3%)

  以建设银行为例,其规定:1年内提前还款的,银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金;1-2年内提前还款的,银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金;2-3年内提前还款的,银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金;3年之后,无违约金。

  贷款的第一年也是利息高的一年,所以银行会想尽办法限制提前还款,需要注意的是,在签署贷款合同时,看清楚高违约金的比例。

  二、提前还贷有哪些注意事项

  1、注意提前还贷有无次数限制

  贷款人还需要注意的一个问题就是当申请提前还贷时,必须要提前询问相关银行对于提前还贷的情况是否存在次数的限制。根据这个具体的情况然后来确定自己是否需要提前还贷,眼光需要放长远,还应当考虑未来的还贷问题。

  2、注意提前还款是否要缴纳手续费

  当贷款人申请贷款的时候,一般会与银行签署贷款合同,其中都会存在一些“提前还贷收取手续费”的相关条款,因此如果银行要收取提前还贷的手续费是有法律依据的。银行可能就会收取一定的手续费,因此,在想要提前还贷时一定要提前询问银行是否存在手续费等问题。

  3、“还完房贷”后千万不要忘记撤销抵押登记

  不管是对于那些在合同期间内还完贷款的还是提前还款的,贷款人需要注意的都是要记得办理撤销抵押登记,拿回自己的房子产权证。但是每个银行都有不同的操作规定,因此事先需要咨询清楚。

  三、适不适合提前还款

  1、等额本息进入还款中期的人

  如果你贷款购买房子的时候选择的是等额本金的还款方式,并且到目前为止的话已经还款近一半了,这种情况就不适合提前还款了。当贷款已经进入还款阶段中期时,月供大部分都是本金,想要提前还款原本是为了节省贷款利息的,而这个时候利息已经还得差不多了,那么提前还款的目的也就没有什么意义了。

  2、等额本金还款达到1/4

  而如果是选择等额本金还款方式的朋友则要注意了,等额本金这种还款方式的话,购房者想要提前还款则需要赶在还款达到1/4之前。等额本金还款方式属于初期还款较多,压力较大,随着本金不断减少,月供也不断递减的情况,还款1/4之后的话,购房者后期的还款压力就不会很大了,如果在这个时候进行提前还款不利于有效的节省利息。

  3、贷款时享受折扣的朋友

  在不同的时期购买房子的话,购房者能够享受到的优惠也是不相同的,并且贷款方式不同的话,贷款利率也不相同,大家都知道,公积金贷款的利率低,再加上折扣,利率就更低了,非常的优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。

  以上就是找法网小编为您整理的“房贷提前还款交多少违约金”的相关内容,我们可以了解到,违约金的支付是需要分两种的情况,具体以何种形式支付违约金是要看贷款合同是怎样约定的。若您还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台咨询专业律师。

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