签订定金合同的注意事项

　　我们都知道在定金支付之后，双方就需要签订定金合同，不过签订时就需要注意一些细节，免得以后发生争议。想必很多人都想要了解，签订定金合同的注意事项有哪些？定金合同不交钱就不生效吗？立约定金合同的法律效力？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、签订定金合同的注意事项

　　1、审查主合同的效力

　　定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。

　　2、合同签订时主体

　　定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。

　　3、定金合同应当以书面的形式签订

　　根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。

　　4、应当在合同中约定明确的交付期限

　　合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。

　　5、应当在合同中明确约定交付的方式

　　定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。

　　6、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定，超过的部分不受法律保护

　　定金合同中定金的具体数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。因此，定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%，超过部分无效。

　　7、明确款项的性质，最好标明“定金”两字，以免发生争议

　　如果合同中的款额未明确款项的性质，未写明“定金”字样，双方容易发生争议;如果写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样，若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质，则不具定金效力。

　　8、合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆

　　在合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆。并且合同中应约定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的款项。

　　9、违约责任的约定应具有可操作性，以利于执行

　　未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

　　10、合同中明确约定合同解除、终止条款

　　应明确约定定金合同解除、终止的条款。如没有关于合同解除、终止或提前终止的条款，致使终止合同的条件不明确，将造成签订合同容易，解除合同困难的现状。因此，有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。

　　二、定金合同不交钱就不生效吗

　　已签订合同但没交定金的，合同是否有有法律效力要根据具体情况分析：

　　1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。

　　2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。

　　3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同的不成立或者生效，没有法律效力。

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》

　　第一百一十六条：当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。

　　三、立约定金合同的法律效力

　　1、立约定金也称订约定金，是指合同当事人为确保合同订立，依据双方当事人的约定，在合同订立前，由一方当事人按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。

　　2、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（以下简称《解释》）第115条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

　　3、未采取书面形式的立约定金合同应当无效。

　　以上是找法网小编整理的关于定金的相关内容。综上所述，签订定金合同的注意事项有：审查主合同的效力、应当以书面的形式签订、约定明确的交付期限、约定明确的交付方式等等。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！