房屋买卖居间合同如何解除

　　随着房地产的火热程度，随之市场中出现了大量的房产中介。当然在通过中介买卖房屋需要签订房屋买卖居间合同，那么当自己签完合同后，因为价钱等原因不想继续交易，想要解除合同。那么房屋买卖居间合同如何解除呢？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、房屋买卖居间合同如何解除

　　居间合同也是合同的一种，适用解除合同的条件，卖方与中介在解除合同时可以适用约定解除或法定解除。看与中介签订的合同是怎么约定的，如果有合同有明确约定解除的条件依照约定解除，如果没有约定，可以依照合同法第94条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　5、法律规定的其他情形。

　　简而言之就是当中介没有履行责任，或者有拒缴中介费的情况时，居间合同可以合法解除。

　　二、签订房屋买卖居间合同后悔怎么办

　　在居间合同中会约定买卖合同的主要条款，也会约定在签订居间合同几日内应当到中介公司签订正式的买卖合同，但很多纠纷就产生于这一阶段。主要原因是虽然定金已付，但一方不想继续交易，又不想承担丧失定金或双倍返还定金的责任，在出现以上情形时，要注意形成有利于自己的证据，具体步骤如下：

　　1、在居间合同约定时间到中介公司，并要求中介公司出具对方不在约定时间签订买卖合同或提出不合理要求造成不能签订买卖合同的书面证明。

　　2、向对方发出书面通知，指出由于对方未按约定时间签约或造成买卖合同不能签订已构成违约，给出对方一个签约的宽限期，要求对方在该期限内签约，否则将承担违约责任。并将书面通知复印留存，将原件挂号寄送给对方，如无对方地址可寄到中介公司转交。

　　3、在宽限期规定的时间再次到中介公司，如再不能签约，再次要求中介公司出具证明。

　　由此，可基本形成对方违约的证据。

　　三、解除房屋买卖居间合同办法

　　1、居间合同解除后是否应对中介承担违约责任

　　居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同，则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失，一般以房屋总价2%来计算。实务中有不少案例是由此引起。但法院在判决时会考虑到以下因素：

　　（1）解除《居间合同》的原因是什么。

　　（2）中介是否存在过错。

　　（3）中介是否完成了全部的合同义务。

　　一般而言，如中介不存在明显过错，法院会考虑到中介确已提供相应服务，但又并未完成全部义务，因此会酌情判决支持部分佣金，而不致于按居间合同所约定的房屋总价2%来判决。

　　2、签订居间合同后在什么情况下双方互不承担违约责任

　　一方如果有正当理由造成买卖合同不能签订，则应当解除居间合同，退还定金，双方互不承担违约责任。所谓“正当理由”因具体案件而有所不同，通常情况下，以下这些应当被认为是正当理由：

　　（1）居间合同中记载的重要信息与实际情况不一致，如产权人、面积等房屋信息。

　　（2）卖方隐瞒了重要信息，如存在违章搭建、破坏承重及房屋结构、严重质量问题等。

　　（3）双方就主要交易条件在居间合同中未约定，在签订买卖合同时仍未达成一致。

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