直系亲属之间怎样转让房产

　　直系亲属之间房产过户的现象，现在也是比较普遍的。如果双方的关系是属于直系亲属的话，那么关于房产过户可以选择的方式也是比较多的。那么直系亲属之间怎样转让房产？找法网小编将通过以下文章为您详细说明，欢迎阅读。

　　直系亲属之间怎样转让房产

　　直系亲属房产过户（根据税局税费申报缴纳指引，直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女），主要分为赠与、交易和继承三种形式：

　　一、赠与

　　优点：

　　１、不在广州市限购政策范围内，可以不受购房套数限制，直系亲属为非广州户籍的，可通过赠与获得广州本地房屋；

　　２、个人所得税、增值税及附加费用都属免征范围，即使房产证出证时间未满２年，或赠与人有多套房产，均不需缴交个人所得税和增值税及附加的费用。

　　缺点：

　　１、受赠人需缴交契税，且计税价格以赠与当时的市场价为标准；

　　２、受赠后房子若需出售，如需缴纳个人所得税，产权人必须按据实征收方式缴纳，即按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收２０％。

　　二、交易

　　优点：

　　１、如能提供成本价凭证，则以不低于成本价（转让人的购房原价）为计税价格；

　　２、交易后再次出售时，产权人可选择核定征收（计税金额×１％）方式或据实征收（按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收２０％）方式缴交个人所得税。

　　缺点：

　　１、需严格执行广州市限购政策；

　　２、买方购房时需缴交契税；

　　３、若房产证未满２年，则卖方需缴交增值税及附加费用（计税金额×５．６％）；卖方出售未满５年或非广东省内家庭唯一住房需征收个人所得税（计税金额×１％）或据实征收（按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收２０％）。

　　三、继承

　　只有权属人（被继承人）去世或者被人民法院宣告死亡后，方能办理继承。继承不需缴纳个人所得税、营业税和契税，只需缴纳房产登记费。

　　本文来源于天河不动产登记。文章内容简化如下：

　　直系亲属房屋过户三种方式比较。①交易，优点：以不低于成本价计税，不会使房屋二次交易增加过多税费；缺点：受限购政策影响。②赠与，优点：不受限购政策影响；缺点：受赠后不足五年或非唯一住房出售，需缴纳较高税费。③继承，权属人（被继承人）去世或者被人民法院宣告死亡后才能办理，只需要缴纳登记费。

　　直系亲属之间怎样转让房产？目前直系亲属之间房产过户的方法主要包括房屋买卖，房屋赠与和房屋继承这三种形式。