房屋不动产登记能过户吗?不动产证过户程序如何

　　房屋是我们生活中常见的不动产之一，我国房屋的设立、变更、转让和消灭都是需要依法进行登记的，那么房屋不动产登记能过户吗？不动产证过户程序如何？办理房屋不动产过户需要多长时间？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、房屋不动产登记能过户吗

　　房屋不动产登记能过户，不动产权证只不过是国家更进一步的细化产权，其实与房产证的效力是基本相同的，并且过户的程序与房产证时间过户大概相同。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，并进行过户登记。

　　二、不动产证过户程序如何

　　1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品知房销售合同》等证件和资料。

　　2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、道契税、印花税后就可以办理过户手续。

　　交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土回地管理局登记申请。

　　4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证

　　三、办理房屋不动产过户需要多长时间

　　1、5个工作日拿到房证，然后交到贷款银行即可

　　2、一般是在10个工作日拿到的，加上休息日，差不多半个月了！

　　3、可以去网上查询当下的政府对房地产行业的宏观调控机制，谁也不敢说现在房地产相应的准则是什么，因为市场变幻太大，太不稳定。

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