什么叫公积金贷款等额本金还款

　　当今社会呈现出蓬勃发展的趋势，许多青年人为了跟上时代的潮流，提高自己的生活质量，不少人都通过贷款的方式买房买车。贷款的渠道是多种多样的，诸如网贷、银行贷款或者公积金贷款。贷款是是可以提前还款的，那么什么叫公积金贷款等额本金还款？下面找法网小编为大家详细解答。

　　一、公积金提前还款利息怎么算

　　公积金提前还款利息＝当月剩余贷款本金＊贷款每月的利率。

　　公积金提前还款利息一到五年年利率是４．５９％，六到三十年年利率是５．０４％，公积金较高贷款从今年的７月１日做出调整由４０万变到６０万。公积金贷款年限较高可达３０年。

　　二、公积金提前还款可以通过哪些方法？

　　公积金提前还款两种途径

　　１、提取公积金以现金方式提前还贷。在职职工在正常还款１个月以后，可以自己与还款银行联系，与银行约定时间办理公积金提前还款即可，在这里我需要提醒的是，每次提前还款金额不得低于１万元。

　　２、提取公积金以转账方式提前部分还贷。这种方式还款的职工需要满足三个条件：

　　（１）已经正常还款１２个月以上；

　　（２）申请人的公积金账户余额要剩１万元以上；

　　（３）申请公积金提前还款时，需携带本人身份证以及公积金卡；如果是其他产权人申请的，需提供房产证或者是购房合同的原件，如果是借款人配偶申请的，需提供与借款人的结婚证原件到还贷银行受理点办理。

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（１＋月利率）＾还款月数］÷［（１＋月利率）＾还款月数－１］

　　此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

　　也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　还款的利息是与贷款利率和贷款本金息息相关的。再者，贷款时是需要计算年限的，不同的贷款的年限，还款利率也有差异，选择还款时也可以通过不同的途径还款，现金还款是比较方便的方式。