商业房贷首套房利率是多少

　　我们都知道个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有些银行规定符合下列两种情况之一的，是可以申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。那么商业房贷首套房利率是多少？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、商业房贷首套房利率是多少

　　目前首套房商业贷款利率通常是央行同期基准贷款利率的１．１到１．２倍左右，按照现行基准利率４．９０％计算，首套房最低利率在５．３９％左右，最高利率不超过５．８８％，大部分银行房贷利率在这一范围浮动。

　　二、商品房抵押贷款的利率是多少

　　据了解，目前银行住房抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础，再根据贷款人的个人综合资质情况浮动执行的，通常会上浮１０％到２０％左右。一般情况下，贷款人的个人信用、收入、资产等，借款人所提供的房产的面积、房龄、位置等，以及贷款的额度、期限等，都会对银行的抵押贷款利率有一定的影响。

　　目前银行执行的基准利率为：

　　一年以下（含一年）利率为４．３５％；

　　一年至五年（含五年）利率为４．７５％；

　　五年以上为４．９０％。

　　需要提醒大家的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

　　三、商品房抵押贷款利率怎么计算

　　１、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

　　２、最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为４．９％，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮１０－３０％，这是他们的主要区别。

　　３、房产证抵押贷款一般是基准利率上浮１０％－４０％，各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。

　　４、房产证抵押贷款利息计算方法分析：根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。

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