按揭买房的办理条件
现在是有按揭买房的人越来越多，使用按揭买房的问题，跟我们的生活是息息相关的，熟知步骤，让我们知道我们是否符合这样的买房条件。那么按揭买房的办理条件是什么呢？下面有找法网小编为您详细介绍。
一、按揭买房的办理条件
１、选择房产；
２、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
３、办理按揭贷款申请；
４、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
５、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
６、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
７、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
８、开立专门还款账户；
９、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
１０、借款人按合同规定定期还款。
二、缴付首付款，注意保存首付款收据
到银行填写《个人房屋贷款申请表》开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》
三、如何办理按揭贷款？
１、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。
２、买方向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料、婚姻状况证明、房地产产权证、首付款证明等证件的复印件。
３、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此买方还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。
４、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。
５、银行批贷，发放贷款承诺书。
６、银行与买方签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。
７、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。
８、房产过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，费用由买方承担。
９、银行发放贷款，发放贷款的账户由买方指定，可以是卖方账户，也可以是买方自己的账户，还可以是中介公司的账户。不过，不建议放在中介公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户。
１０、买方申请完贷款后别忘了按月还本付息，直到还清本息，这样才可以终止贷款合同。
以上便是找法网小编为您整理的关于按揭买房的相关信息，希望能帮助到您。并且按揭买房的个人征信是很重要的。
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