按揭买房首付多少

　　买房是我们生命中的一件大事，当然现在不少的人因为生活的需要，智能选择付首付，使用贷款的方式来购买房子。其实买房子的时候，人们都会有不少的疑问，不知道首付需要交多少。下面有找法网小编为您详细介绍。

　　一、按揭买房首付多少

　　１、买首套房首付

　　商业贷款首付比例：新房首付比例第１套房是首付３成，这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的３成，贷总价的７成。二手房是贷款评估价的３成。剩余的都是需要头次要付的。公积金贷款首付比例：首套房９０㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于２０％；９０㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于３０％。

　　２、买二套房首付

　　商业贷款首付比例：第２套房是首付６成，贷款利率为基准利率的１．１倍。公积金首付比例：只要首套房是面积１２０平方米以上住房，再购买第２套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款；如果首套房面积在１２０平方米（含）以下，再使用住房公积金贷款购买第２套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的１．１倍。

　　二、买房流程是什么？

　　１、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

　　２、挑选房源：这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息。

　　３、实地看房：选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

　　４、谈判签订合同：确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

　　５、办理贷款：根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

　　６、办理产权过户：原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

　　７、验房入住：从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

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