按揭没有还清房子怎么卖掉

　　如今按揭贷款越来越受到关注，如果你正准备进行按揭贷款，那么你首先就要了解很多有关的问题。按揭买房之后还可能存在房能不能卖的时候，因为房屋最主要是可以流通才能实现价值。今天找法网小编为大家介绍，按揭没有还清房子怎么卖？

　　一、如果买方同意一次性支付房款

　　双方可以先签买卖合同，但不能过户。如果要过户，借款人需要提前还款，需提前一月到贷款银行填写，提前还款的申请书，审批下来如同意提前还款，交纳一个月的利息违约金即可办理。

　　还款完毕后银行会凭抵押凭证退还给你土地证和房产证，并开结清证明，凭结清证明要当地房管局缮证室，注销按揭/抵押。你的房子方可正常交易。可以用转让款先行偿还银行的贷款和利息，在解除抵押登记后，再与受让方办理转让手续。

　　（具体的交易流程一般在房产局都有公示,同时房产局还可提供第三方的账户确保交易双方的资金安全。）

　　二、如果买方需要为这套房子贷款需向银行申请变更贷款人

　　如果买方也要按揭，那么贷款银行首先要审查买方的资格，如果买方符合银行的贷款条件，贷款银行才会先终止与您的贷款合同，结清此前的贷款本息，同时就剩余尚未偿清的贷款，与受让方签订新的贷款合同。此后，在买卖双方办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。

　　以上两种交易方式相比，后一种操作程序比较复杂，并不是所有的银行都会同意这种转让。因此，最简化的办法是，先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买方办理转让手续。

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