担保法中抵押权效力的规定

　　在实践中相信很多人都有资金短缺的时候，在申请借款的时候因为一些原因导致被拒，当然这也是贷款机构从实际出发考虑的。因此如果在借款中有其抵押作为担保，是可以大大提升借款几率的。那么担保法中抵押权效力的规定呢？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、担保法中抵押权效力的规定

　　1、抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。

　　2、债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。

　　3、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　4、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。

　　二、抵押担保纠纷怎么解决

　　协商解决争议是指发生担保合同争议后，合同各方当事人直接进行磋商，在相互谅解的基础上解决担保合同争议的方式。至于如何进行协商，法律并没有统一规定，实践中一般由两种做法：

　　1、合同当事人直接进行协商。担保合同当事人可以直接面对面谈，也可以以电话形式或者书面形式进行协商。协商后应以书面的形式作成书面记录或者书面协议，便于协商后顺利执行，避免再产生纠纷。

　　2、各方派代表进行协商。担保合同的当事人各方的代表是其委托的律师或者其他人。各方所派代表应主要是懂得法律知识、了解合同内容的有关人员，以便于解决问题。

　　三、抵押担保责任如何承担

　　1、根据《中华人民共和国担保法》的第十六条和第十七条规模，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。

　　2、有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。

　　3、第十八条中当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

　　4、如果是不知道担保的利害关系，那么属于不懂法，不懂法也要承担法律责任。如果是受欺骗而担保，那么可以找出受欺骗的证据到法院撤销担保。

　　5、一般保证责任：其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。

　　6、连带保证责任：其所付的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。当保证为一般保证时，保证人有先诉抗辩权，即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前，拒绝债权人的请求偿还的权利，连带保证人没有这种权利。

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