担保法咨询

我的房产证照片给了别人,他会不会拿着照片去抵押,

2020-02-22 13:20:07
律师解答共有2条
  • 没有房产证的抵押担保合同无效的,原因如下:
    因为既然没有房产证,当然也就无法办理抵押登记手续。没有登记的抵押合同,当然是无效的。
    抵押,是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有,将该财产作为债权的担保。
    在债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押是建立在某些特定的物之上的,是一种债的担保形式,是以抵押人所有的实物形态为抵押主体,以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。
    《担保法》第三十三条规定:本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
    前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。
    《担保法》第三十八条规定:抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同
  • 如何办理房产证抵押贷款?  
    (一)借款人需提供的材料有:  
    1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;  
    2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);  
    3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;  
    4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。  
    (二)贷款金融、年限及利率:  房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。  
    (三)办理贷款的流程:  
    1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。  
    2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。  以上就是房产证抵押贷款的相关问题,如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款,这里要提醒购房者,办理贷款虽然可以解决短期问题,但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力,避免抵押的房子收不回来等问题。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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