房屋抵押贷款期限和额度是多少

　　在生活中，如果在遇到有需要办理贷款的时候，人们往往第一反应不是自己符不符合条件，而是想着这个贷款能办理期限以及额度等等。毕竟贷款期限就会关系到一个后期还款的问题，那么关于用房屋抵押贷款期限和额度是多少？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、房屋抵押贷款期限和额度是多少

　　期限：如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　额度：

　　1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

　　2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

　　3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

　　4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。

　　5、还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

　　二、房屋抵押贷款的要求

　　1、年龄在18-55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）

　　2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加）

　　3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）

　　4、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)

　　5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮30%-60%

　　6、有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）

　　7、个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）

　　8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、底层商铺、按揭房、酒店式公寓、5A写字楼、办公楼等

　　9、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；、有一定关系的也许可以申请奖一些利息）

　　三、房屋抵押贷款利率

　　银行公布的贷款基准利率：

　　1、0-6月(含6月)贷款年利率是435 ；

　　2、6月-1年(含1年)是435；

　　3、1-5年(含5年)是475；

　　4、5-30年(含30年)是490。

　　央行公布的公积金贷款利率：

　　6、五年以下(含) 275；

　　7、五年以上 325。

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