如何办理抵押房屋贷款

　　在贷款买房的市场中，为了符合大众的需求，迎合市场，现在抵押房屋贷款也是很多人进行抵押贷款的一种选择方式。当然在办理贷款之前，需要提前了解一些办理的相关知识，也是为之后流程更加顺利。那么如何办理抵押房屋贷款？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、如何办理抵押房屋贷款

　　1、挑选贷款机构

　　虽然提到贷款，大家都会想到银行贷款更安全有保障一些，但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

　　2、提交申请材料

　　房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好，选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

　　3、贷款机构审核

　　如果你已经提交了抵押贷款的申请资料，就可以等贷款机构的审核结果了，这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

　　4、评估

　　房产评估时会产生评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

　　5、签房产抵押贷款合同

　　借款人的贷款申请通过后，贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

　　6、办理抵押贷款登记，放款

　　抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料，前面的手续都办理完毕之后，借款人就可以等着放款了。

　　二、办理房屋抵押贷款注意事项

　　1、房屋产权清晰

　　房产抵押贷款是建立在房屋上的，房屋的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。另外需要注意房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。

　　2、借款人的要求

　　房屋抵押贷款也会涉及到今后每月还款的问题，所以贷款机构会审核借款人的还款能力，借款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力；没有违法的行为合逾期还款记录；能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。

　　三、房屋无法办理抵押贷款情形

　　1、公益房屋

　　一般像学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益房屋或设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都无法办理抵押。

　　2、小产权房

　　做开发的都都知道，很多郊区或私人或开发这种小产权房屋。但小产权房是办不了房产证的，你有使用权，但没有归属权。也无法办法抵押贷款。

　　3、贷款未结清的房屋

　　已经抵押给银行或其他单位的，那么房屋归属权已经不属于你。再说法律也不可能允许两家银行同时获得一所房屋的归属权，乱不乱咯。不有归属权，根本就没有办理抵押的条件。

　　4、房龄太久的房屋

　　是不是几百年前的房屋都可以办理抵押，不一定，私房中房龄太久，而且面积过小的都不行。一般超过20年，面积在50平以下的，许多银行都不会办理。当然，如果你是文物古迹那不一样，更当然，你没有。

　　5、未满5年的经济适用房

　　这是规定的未满5年无法交易，就算法院拍卖，银行同样无法取得他项权利证，办理不了抵押。

　　6、某些公房

　　某些公房是单位分发或内部购置的，不有购房合同或协议，也没办法抵押。

　　7、文物建筑

　　刚说了，私人不可能有文物建筑，公有的文物建筑也不可能给办理抵押。有人会问说，有些文物古迹银行也给贷款。那一定不是抵押贷款，而是其它政策性的拨款或商业运营等等。

　　8、违章建筑

　　这个不用多说了，本身就是违章建筑，银行也不傻的。还有像临时建筑也不可能抵押。

　　9、有争议的房子

　　有争议和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，都不得抵押。

　　10、拆迁范围内的房子

　　你的房子已经被列入拆迁范围，而且已经公示公告，银行也不会办抵押。

　　以上就是找法网小编整理的关于如何办理抵押房屋贷款、办理房屋抵押贷款注意事项以及房屋无法办理抵押贷款情形的内容，希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。