房屋租赁的详细流程如何

　　现如今，个人拥有多少套房子已经成为衡量财富价值的标准。所谓“有房在手”并不担心。然而，仍然有很多人买不起房子，只能选择与他人合租或自己去租房。那么，房屋租赁的详细流程如何？房屋租赁合同有效期是多久？房屋租赁违约责任条款怎么约定？下面，就由找法网小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。

　　一、房屋租赁的详细流程如何

　　（一）向管理部门提出申请，领取《房屋租赁证》

　　提交资料：

　　1、房屋出租申请书；

　　2、房屋产权证明或批准建房的合法文件和证明材料

　　3、个人应提交房主的居民身份证明；单位应提交单位法人资格证明；

　　4、出租共有房屋的，应提交其它共有人同意出租的证明或委托书；

　　5、涉外的房屋须有公安部门的批准书；

　　（二）寻找交易伙伴，签订租赁契约。

　　（三）房屋租赁登记备案。房屋租赁双方达成协议并签订书面合同后，到房屋主管部门办理租赁备案手续。

　　二、房屋租赁合同有效期是多久

　　当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

　　出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。

　　如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。

　　出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁；如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。

　　三、房屋租赁违约责任条款怎么约定

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，因此，合同中违约条款的约定甚为重要。

　　违约责任条款约定通常有两种方法：其一是约定专门的违约条款，其二是在质量责任、交付责任等约定的同时进行约定，这比专门的设定违约责任条款更隐蔽，但有一定的局限性。违约责任的约定切勿只是“依法承担违约责任”“依法承担赔偿责任”等等，如此约定必须承担举证责任，否则无法主张赔偿，因此违约责任条款应该明确违约责任实现程序、数额或计算方法，最简便明了的方式就是直接约定违约方支付违约金××元。

　　违约金条款可与相关的如数量条款、质量责任条款、付款条款、迟延交付责任条款一并约定。违约金条款一般约定为：甲方应当……，未……的，应当向乙方支付违约金…元。

　　以上就是本文的全部内容，从中，我们可以得知，房屋租赁的详细流程为，先向管理部门提出申请，领取《房屋租赁证》；寻找交易伙伴，签订租赁契约；房屋租赁登记备案。房屋租赁双方达成协议并签订书面合同后，到房屋主管部门办理租赁备案手续。若是你还有其他的法律问题，可以咨询找法网上的在线律师。