房产加子女名字新规定

　　父母总是想给子女最好的东西，包括自己努力一辈子得到的房产。现在在房产证上加上自己子女的名字已经成为了一种常态。下面请随找法网小编，一起来看看房产加子女名字新规定。

　　房产加子女名字新规定

　　房产证上加子女名字可以通过赠与或买卖的方式进行。

　　赠与——父母房产过户给子女如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。

　　契税：

　　国际税负总局规定：“对个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，全国统一契税税率３％。

　　营业税免征：

　　１、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税；

　　２、若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满５年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

　　营业税应征：

　　单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上是需要缴纳营业税的，营业税的税率为５％。

　　除了直系亲属意外，其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。

　　买卖方式过户——如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。

　　加子女名字所需的证件材料和注意事项

　　１、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（结婚证或单身证明），未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

　　２、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

　　无贷房子房产证上加子女的名字

　　如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。

　　有贷房子房产证上加子女的名字

　　１、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。

　　２、如果贷款是纯公积金的，需另外支付１００元费用。而如果贷款是公积金＋商业贷款的组合形式，则需要支付２００元。其它规章步骤则和有房无贷相同。

　　以上就是房产加子女名字新规定的介绍。但加名虽好，后续还是会有一些影响一定要注意噢，比如加名之后子女买房就不属于首套，也能不能享受相应的政策了，所以大家一定要考虑清楚再做决定。