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上海房产证加名字流程怎么走

找法网 2018-07-18 16:38:00 阅读数:561

  买房,对于每一个人来说都是一件喜大奔普的好事情,当我们在购买房屋的时候,都需要在房产证上面写下一个名字,证明所购买的房屋已经归自己所有了,也就是说房屋所有权已经归自己所有。而往往在我们购买房屋之后,因为种种原因又需要在房产证上面加名字。上海房产证加名字流程怎么走?找法网小编为您带来相关内容。

  上海房产证加名字流程

  、有房无贷的

  办理流程是:

  (1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

  (2)去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

  (3)办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

  (4)新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

  、有房有贷的

  办理流程是:

  (1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

  (2)办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

  (3)其他步骤同“有房无贷”。

  、未结婚或无直系血缘关系

  需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

  办理流程是:

  (1)每平方米2.5元交易费。

  (2)不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

  (3)万分之5的印花税。

  (4)4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)

  (5)男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

  (6)产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

  综上所述,上海房产证加名字流程还是很复杂的,需要根据加名字的不同原因来看办理流程到底是怎样的,其实除了上海,全国各地的在房产证上加名字的流程都差不多,所需要的手续也差不多,但是因为地域的不同,也有可能小细节不同。

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