上海房产证加名字流程怎么走

　　买房，对于每一个人来说都是一件喜大奔普的好事情，当我们在购买房屋的时候，都需要在房产证上面写下一个名字，证明所购买的房屋已经归自己所有了，也就是说房屋所有权已经归自己所有。而往往在我们购买房屋之后，因为种种原因又需要在房产证上面加名字。上海房产证加名字流程怎么走？找法网小编为您带来相关内容。

　　上海房产证加名字流程

　　１、有房无贷的

　　办理流程是：

　　（１）带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

　　（２）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　（３）办理房产证上加名字所需费用：１１０元手续费，明细如下：８０元工本费、２５元地籍图费、５元贴花费，如顺利２０天后可拿到新的房产证。

　　（４）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　２、有房有贷的

　　办理流程是：

　　（１）先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

　　（２）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述１１０元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付１００元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付２００元。

　　（３）其他步骤同“有房无贷”。

　　３、未结婚或无直系血缘关系

　　需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　办理流程是：

　　（１）每平方米２．５元交易费。

　　（２）不满５年，５．５％的营业税加１％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满５年则不需要。

　　（３）万分之５的印花税。

　　（４）４本合同，每本约５元（各区交易中心不一样）

　　（５）男方转让５０％，所有的税按市场价格计算，如果１００万的房子记税值就是５０万。

　　（６）产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　综上所述，上海房产证加名字流程还是很复杂的，需要根据加名字的不同原因来看办理流程到底是怎样的，其实除了上海，全国各地的在房产证上加名字的流程都差不多，所需要的手续也差不多，但是因为地域的不同，也有可能小细节不同。