房产证上加子女名字怎么办理

　　现实生活中，许多父母愿意在房产证上加上子女的名字，以期望给孩子更多的保障。但是很多父母都不知道房产证上加子女名字怎么办理？今天找法网小编为大家详细介绍。

　　房产证上加子女名字怎么办理

　　房产证为子女加名的形式主要有两种，一种是通过赠与的方式，一种是通过转让的方式。

　　一、赠与

　　赠与是指父母通过赠与的方式将房产证的所有人添加上子女的名字。这样做的好处是，不需要缴纳房屋所得税和营业税等税费。并且由于是父子关系，这种转让在短期看来，是有占便宜的优势的。其赠与形式是通过书写赠与合同书，要经过公证处进行公证。

　　但是，这种方式在长期看来，如果想进行再次转让或者买卖的话，就需要缴纳较多的税费和其他费用。因此，该方式不是较好选择。

　　二、转让

　　转让方式是指在房产的购得形式上注明为转让所得。该方式的优点是没有后期较多的税费风险和其他费用的政策性要求。

　　但是，在短期看来，该方式存在的问题是需要缴纳较多的税费和其他费用。因为该方式基本等同于素不相识的人之间的转让。少有不同的是，该方式的房产价格可以协商，并以较低的价格转让，这样，其结果是不需要缴纳太多的税费。因为房价越高，其费用越高。

　　一、有房无贷办理流程：

　　1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件；

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加子女姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就会给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；

　　3、办理房产证加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证；

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知一个初始密码，之后可自行更改；

　　二、有房有贷办理流程

　　1、先去银行办理抵押变更手续（可咨询银行）；

　　2、办理房产证加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元，如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元；

　　3、其他步骤同有房无贷。

　　三、如果还没有结婚或者没有直系血缘关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

　　1、每平方米2.5元交易费；

　　2、万分之5的印花税；

　　3、4本合同，每本约5元（各区交易核心不一样）；

　　4、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　以上就是今天介绍的在房产证上加子女名字的流程及费用。希望对大家有所帮助。