与商铺二房东签订合同在注意事项

　　对于租赁商铺的人来说，在租赁商铺时当然不愿意遇到商铺“二房东”，生怕一个不小心会上当受骗，可是就目前各地商铺租赁市场而言，“二房东”的存在已属普遍现象，甚至有人就专门做商铺二房东，从中获利。下面，找法网小编就来说说与商铺二房东签订合同在注意事项。

　　与商铺二房东签订合同在注意事项：

　　1、查看对方是否有转租的权力，需要查看的东西有：房主身份证复印件，房本复印件，租赁合同原件

　　2、看原合同内容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事项，约定经营范围，续租条件。

　　需要特别注意的是，原合同价钱可能比较低，对方吃你差价了，还要了你的转让费，这个你要有心理准备，你最好跟对方也说明，原来他租多少钱跟你没关系，你只认现在的价钱，这样可以让他拿合同原件给你看，要不然得不偿失，他要造个假的合同你更惨。 最有可能欺骗你的地方就是合同期限，和他是否有转租的权力。他有可能会是合同要到期了，他又不能转租，骗你一把跑路。

　　3、一房东同意二房东将店铺转租给第三者，第三者的合同期限不能超过一房东与二房东签订的合同期限，超过部分不受法律保护，除特殊约定外。

　　4、一房东知道二房东将店对外转租，半年内没有异议，若想解除合同，法院不予支持。

　　5、一房东同意二房东将店铺原有租赁物转给第三人，有效合同期内原有租赁物损失由二房东承担，二房东私自转租，一房东有权解除合同。

　　6、转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。

　　7、承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

　　8、转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

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