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商铺出租纠纷怎么起诉

2020-02-03 09:18
找法网官方整理
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  生活中,我们看到的大部分的商铺其实都不是开店老板的,一般都是租赁的。而在租赁商铺时,为了保障双方的合法权益,都会签订租赁合同,但是有时候双方还是有纠纷,那么商铺出租纠纷怎么起诉呢?下面有找法网小编为您详细介绍。

  一、商铺出租纠纷怎么起诉

  (一)如何确定房屋租赁纠纷管辖法院?

  当你准备打官司时,首先得知道自己应该去哪个法院起诉,一般来讲,你可以选择房屋所在地法院起诉,但也可以选择被告所在地的法院。有些法院说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。确定管辖法院的法律依据是《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定:“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”也就是说被告所在地法院也是有管辖权的。

  (二)自己的房屋租赁合同关系是否受法律保护?

  租赁合同无效情形:

  1、违法建筑;

  2、违法的临建筑房屋;

  3、未经出租人同意的转租合同无效;

  4、租赁期限超过20年,超过部分无效。

  但以下情形,房屋租赁合同是有效的:

  1、未办租赁房屋备案;

  2、“一房多租”先入租的人。

  (三)是谁违法了租赁合同约定?

  当你提出对方不支付租金是你主张解除租赁合同的合法理由时,对方可能早有多个理由来反驳你的观点,其中就有你没有按照合同约定交房,交的房屋不符合入住条件,你的房屋属于违法建筑等等。所以,你在开庭之前,必须做好充分的准备工作,比方说,我提交了我的房屋使用权证,证明我的房屋属于合法建筑,我有交房的双方确认书,证明我所交的房屋是已得到对方认可的。

  二、商铺租赁合同纠纷打官司的注意事项

  1、打官司最主要的还是靠证据,所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租,出租后是否受法律保护。

  2、签订租赁合同时,对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”,我最近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明,就导致了损失租金1个月。

  3、租房后,要保存好双方履约的凭证,什么时候交房的,什么时候缴纳房租的,什么时候对方开始拖欠租金的,什么时候对方开始违约的,最好都留有书面的凭证。

  以上便是找法网小编为您整理的关于商铺纠纷的相关内容,在签订商铺合同时候,还是要多加注意条款和违约责任的划分。

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