哪些商铺不能出租

　　相信大家都知道，租房是用来居住的，租商铺是用来经营的。那么，我们在生活中租商铺的时候就得注意了，有些商铺是不能出租的，那么下面就由找法网小编为您详细介绍一下哪些商铺不能出租吧。

　　一、 不能出租的商铺：

　　如果对方是房主：

　　1、没有房产证。

　　2、没有身份证明（身份证或营业执照）

　　如果对方不是房主：

　　1、没有房产证复印件（你要去房产局查讯其真实性）

　　2、没有房屋租赁合同原件（如果是转租）或授权委托书（如果是房主委托出租），必须检查对方是否有权转租，如果没写就是没这个权利

　　3、没有身份证明（房主的复印件和对方的原件），注意对比名称是否与合同、房产证上相同。

　　二、 商铺出租方需要注意的事项：

　　1、客户的经营能力

　　能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，最好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益。

　　2、.租金支付标准

　　房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。

　　3、违约及违约金

　　解释：对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20%等。

　　4、损失的赔偿

　　对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的，一定要规定罚金，否则会产生较多的负面影响。

　　5、租赁期限

　　不要租期太短，其间的空置期也是租金损失，而且市场因素不好把握，最好稳定长期经营，如知名连锁经营品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后进行合理递增。

　　6、免租期

　　需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。行规是1—6个月，视新旧不同。

　　以上就是小编为您整理的有关什么商铺不能出租的相关知识内容，，希望可以帮助到您。如若您还有其他问题，可以在找法网上免费咨询我们的专业律师。