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二手新房过户程序是怎样的,需要哪些材料

2020-07-13 17:48
找法网官方整理
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  购买二手新房后我们需要即时办理的事项就是过户,过户后房屋才算真正到了自己手里,那么二手新房过户程序是怎样的?二手新房过户需要哪些材料?签了二手房买卖合同后买家反悔要如何处理?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、二手新房过户程序是怎样的

  1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

  2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  二手新房过户程序是怎样的,需要哪些材料

  3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  二、二手新房过户需要哪些材料

  主要需要的材料有:房地产转移登记申请表,房屋所有权证书,房屋买卖合同,业主与购房者双方的身份证原件及复印件。

  此外,还需要特别注意一下,您可能还需准备以下的材料:

  1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

  2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

  3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;

  4、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

  5、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

  三、签了二手房买卖合同后买家反悔要如何处理

  首先,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。

  其次,如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。

  以上就是找法网小编整理的关于二手新房过户程序是怎样的,需要哪些材料的内容,主要需要的材料有:房地产转移登记申请表,房屋所有权证书,房屋买卖合同,业主与购房者双方的身份证原件及复印件。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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