二手新房交易税费由谁承担

　　大家都知道买房是要缴税的，二手新房交易一般会涉及契税、增值税及附加税、个人所得税、土地增值税、印花税、土地出让金等等，那么二手新房交易税费由谁承担？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、二手新房交易税费由谁承担

　　二手新房交易税费是买卖双方都有需要承担的部分。

　　1、契税：不管是买新房还是二手房，都是需要交契税的，只要房产产生了买卖交易，那么就需要交契税，并非交过一次就不用再交。契税是由购房者交的，契税发票上面也是购房者的姓名。

　　2、个人所得税：因为个税是房东卖出产生，所以个人所得税应该由卖方交，个税发票上面也是房东的名字。如果交易的房屋满了五年，且是房东家庭的唯一住房，可以免交个税，家庭指的是产权人、产权人配偶及产权人未成年子女。

　　3、增值税：增值税同样是由房东卖房产生，所以增值税应该由卖方交，增值税发票上同样是房东的名字。如果交易的房屋已经满了两年，那么可以免交增值税。

　　法律规定：

　　《城市房地产管理法》第五条：房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

　　二、常见的二手新房交易税费是多少

　　1、契税

　　现在全国除了北京、上海、广州、深圳这些个城市的契税收费标准有所不同，其余大部分城市的契税标准都是相同的。

　　（1）住宅：家庭首套房90平米及以下契税1%，90平米以上契税1.5%；

　　（2）家庭二套房90平及以下契税1%，90平米以上契税2%；

　　（3）家庭三套房及以上不看面积，契税3%。

　　（4）40年产权商业性质的房产不看面积，契税3%。

　　2、个人所得税

　　现在大部分城市的个税所得税为房价的1%，不分城市的个税有差异。

　　3、增值税

　　增值税是以前的营业税改过来的，虽然税种改了，但是税率没什么变化，一般按照5%计算即可。

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