我们贷款买房都是需要支付首付的,首付比例是买房时需按照银行规定需要支付的最低房款比例,余下的房款则是银行可以发放的贷款额。那么贷款买二手新房的首付比例通常是多少?以下就是找法网小编整理的内容,希望对您有所帮助。
个人购买首套住宅无论是一手房还是二手房,最低首付比例30%;选择公积金贷款;最低首付比例20%。
个人购买二套以上住宅,选择商业贷款最低首付比例为房屋评估价的50%;选择公积金贷款;最低首付比例40%.
2014年5月19日,位于北京亦庄的珠江四季悦城推出“全盘无首付”促销政策,这是继该项目推出区域最低价后,再次大力度推出让利措施,也是北京首个“零首付”楼盘。该促销活动名叫“告别首付,无压力购房筑家计划”,通过该计划,购房者可以获取金融支持。此外,珠江四季悦城还推出了10套指定房源,这些房源在享受“告别首付,无压力购房筑家计划”权益的同时,还可获得其他金融服务的优惠。
评论:
开发商垫付首付款,让“零首付”得以实现,这看似“免费午餐”的背后却暗藏风险。开发商垫付首付款,有的是要偿还利息,有的通过暗地提高房价拿回收益,反而变相提高了房价。
“购房者还贷压力骤增、银行金融机构风险加剧,开发商倒是金蝉脱壳了。”山东某银行业内部人士表示,商业贷款正常流程是,客户必须是用自己的钱交首付。而开发商通过垫付一部分钱,帮助购房者凑够30%的首付款,可以把70%的房款从银行贷出来,属于违规套现。
开发商帮购房者垫付首付款,帮不符合条件的购房者贷款,相当于越过了金融贷款审核的门槛,中间存在一定骗贷的嫌疑,本身存在很大金融风险,不符合相关政策的。
“零首付”让银行失去了对风险客户的辨识能力,极有可能引发金融风险,银行业不支持也不允许。
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