买期房好还是现房好

　　房子有期房也有现房,购房者买房有时会纠结买期房好还是现房好,毕竟两者各有利弊。那么，作为消费者是买期房好呢还是买现房好呢？下面就由找法网小编为您详细介绍一下。

　　一、买期房好还是现房好：

　　期房：

　　（1）期房的优点包括：先期预购，户型、位置利于选择，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房；

　　（2）期房的缺点包括：尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼；另外根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断。

　　现房：

　　（1）现房的优点包括：对房屋的质量、房型、朝向小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰；现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间，规避烂尾楼风险。

　　（2）现房的缺点包括：价格相比期房时要略贵一些。

　　二、公积金贷款的注意事项：

　　1)住房资金管理中心要求现房抵押登记后放款，那么开发商在收到资金管理中心的贷款承诺书后，贷款发放之前，开发商就要为购房者办理《房屋所有权证》，进而办理抵押登记手续。购房者应与开发商确认，能否在贷款发放前，办理《房屋所有权证》，这是办理贷款手续的关键一步。

　　2)为了帮助公积金贷款申请人解决现房贷款难的问题，北京市住房贷款担保中心设计了这样的程序:开发商与担保中心签订协议，由担保中心为贷款提供连带责任担保，使得贷款发放时间可以提前到订立"房地产买卖契约"后。但采取担保中心担保的前提是，开发商与担保中心之间签订协议。

　　3)当然，如果购房者还拥有另外一套住宅，并且拥有合法的《房屋所有权证》，且抵押价值能够满足贷款金额，可以申请用这套已有《房屋所有权证》的房屋抵押，为拟购商品房申请公积金贷款进行抵押担保。

　　综上所述，两者各有各优势，你要根据自身情况选择！你急不急住？期房一般要等一两年时间，而现房可节约一部分时间！