现房必须具备什么条件

　　所谓现房买卖，就是商品房开发经营企业将其已建成的商品房卖给买受人，由买受人支付房款的行为。那么。现房必须具备什么条件呢？下面就由找法网小编为您详细介绍一下。

　　一、现房必须具备什么条件：

　　(1)企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

　　(2)用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

　　(3)规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。

　　(4)符合工程质量标准，已通过竣工验收。

　　(5)保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。

　　(6)达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件;其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

　　(7)物业管理方案已经落实。

　　目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。

　　二、购买现房应该注意什么：

　　1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。 注意：最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。

　　2、看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。

　　3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

　　4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。 5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具;另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。 现房

　　6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。

　　7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，再如，小区的停车位是否充足等。

　　8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。 另外，购房者不应只在白天看房，如果有条件的话，晚上也去看一下，这时你可以看到白天注意不到的一些情况，以对所要购买的房子更加了解。

　　以上就是小编为您整理的有关现房应该具备什么条件的相关知识内容的介绍，希望可以帮助到您。