现房

买房时如何选择期房与现房
发布时间:2018-11-19 11:20:00 来源:找法网

  大家在买房时,对于期房和现房难免出现疑问,那么,买房时如何选择期房与现房?期房和现房的优缺点各自是什么?下面,就由找法网小编来详细说明一下。

  一、买房时如何选择期房与现房

  期房:

  1、定义:期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

  2、优势:先期预购有利于选择好的户型和位置;期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

买房时如何选择期房与现房

  3、劣势:尚未竣工就出售,存在一定风险,一些前期承诺的规划可能会改变,如果开发商资金出现问题,甚至可能成为烂尾楼;另外根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物,许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断。

  现房:

  优势:工程已经竣工验收合格,风险降低;对房屋的质量、房型、朝向小区的环境和配套等设施一目了然,产权清晰;房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,

  劣势:价格相比期房时要略贵一些;对于品质较好楼盘、楼层较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小;配套相对老旧。

  期房和现房相比较:

  1、期房肯定是价格上便宜些,但是缺乏保障,如果不着急住可以选择好一点的开发商开发的期房, 好的开发商的期房肯定比现房安全系数高,房屋格局、配套设施、周围环境肯定与现房有差别。

  2、现房比较安全,但是价格肯定是要贵,如果着急住,价格上差异不大,可以考虑买现房。

  二、期房需要注意的事项

  由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而销售则由另一家代理商负责,所以,购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议,有售房协议的才可以放心买。当然,购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房,一次性付款折扣较多,这样可以享受房屋升值带来的利益。

  买现房时,在现场检查质量主要看以下内容:各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题,如裂缝、渗漏,要请售房单位给予解释,如不满意,请专业机构给予鉴定,问题严重,不可修复则可不买或退房。

  行文至此,已接近尾声,希望大家对于“买房时如何选择期房与现房”这一问题有一个详细的了解,若是你还有其他的法律问题,可以咨询找法网上的在线律师。

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