现房抵押贷款是所有现房都可用来抵押吗

　　抵押贷款是指要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还的一种贷款。如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。那么现房抵押贷款是所有现房都可用来抵押吗？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、现房抵押贷款是所有现房都可用来抵押吗

　　其实不然，现房抵押应该是一次价值交换的过程，我想首先您抵押的房产应该是具有相应的价值银行才有可能受理。这里举几类不能抵押的房产：

　　1、未满五年的经济适用房；

　　2、房龄太大的二手房：房龄过大的房产，变现能力差，银行为了控制信贷风险，也不会受理其作抵押办理；

　　3、贷款被列入拆迁范围中的房产；

　　4、有争议的房产、存在争议的房产以及依法被查封、扣押的房产。

　　所以说在申请现房抵押贷款时，要避开这几类房屋的选择。

　　二、何识别房子是否被抵押

　　由于抵押给民间第三方平台不会有任何的迹象，所以不好做识别，但是在房子买卖过程中买房支付的钱会通过中介打到一个银行账户上，等房子手续全部交割完毕才会将这笔钱转到卖房账户上，所以如果碰到房子被抵押，钱会被原路退回给你，只是会阻碍你买房的时间。

　　三、买到了抵押房怎么办

　　抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

　　出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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