现房网签和备案是一样的吗

　　对于购房的流程，普通购房者都不是很清楚的，很多的购房者都是按照售楼的中介的介绍办理相关手续的，那么现房网签和备案是一样的吗？现房网签和备案是怎样的？以下就是找法网小编整理的相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、现房网签和备案是一样的吗

　　特别是对于网签和备案两个流程，很多时候大家都把这两者当做一回事，实则不然。要保证房屋最终实现合法存在，网签和备案这两个流程都是要经历的。虽然，这两者的共同作用是防止一房多卖，可本质上区别是很大的。

　　二、现房网签和备案是怎样的

　　网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。并且网签后，每一套房子都会有一个独一无二的网签号，通过这个网签号就能在网上查询到网签的信息。如果一套房子已经网签过了，是没有办法进行第二次网签的。所以，网签对于一房二卖的情形是有规避作用的。

　　备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。

　　三、现房网签需要注意些什么

　　第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

　　第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

　　第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

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