房屋贷款月供计算方法是什么

　　如今很多人特别是年轻人会选择贷款买房，贷款买房就要每个月交房贷也就是月供。那么，房屋贷款月供计算方法是什么呢？贷款买房的方式有哪些呢？公积金贷款计算是怎样的呢？下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、房屋贷款月供计算方法是什么？

　　1、等额本息还款法：

　　每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

　　每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

　　每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

　　总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金；

　　2、等额本金还款法：

　　每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率；

　　每月应还本金=贷款本金÷还款月数；

　　每月应还利息=剩余本金×月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率；

　　每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率；

　　总利息=〔（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率）〕÷2×还款月数-总贷款额；

　　其实较好的方法还是利用各大网站的房贷计算器计算，简单便捷。

　　第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；

　　第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

　　二、贷款买房的方式有哪些？

　　1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

　　2、个人住房商业性贷款：以上贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　3、个人住房组合贷款：住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

　　三、公积金贷款计算是怎样的？具体的标准是什么呀？

　　网友提问：

　　再过两三个月就要生二胎了，老公家乡下的房子也很小，为了孩子得买套大点的房子，老公去看了房子，最终也准备买下来，他想贷款买，我想起自己上班公司有买公积金的，想问一下公积金贷款计算是怎样的？具体的标准是什么呀？

　　律师回复：

　　您好，住房公积金的贷款有几个类别包括：二手房贷款、新房贷款、自建住房贷款，商业性住房、住房装修贷款等。用住房公积金贷款利率相对于商业住房贷款来说比较低而且首付比例也比较低，但需要经过比较繁琐的申请流程。一般情况下，不同城市对于贷款的最高额度都有不同规定，像广州市最高额度是五十万元、北京市是八十万元，这个贷款额度是有一个公式的=借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12×0.45×贷款期限。

　　以上就是找法网小编为大家整理的“房屋贷款月供计算方法是什么”的相关内容，我们可以知道，房屋贷款月供计算方法分为两种方式，一种是等额本息，一种是等额本金，等额本金刚开始的月供会高很多。若还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。