买房贷款要注意什么

　　中国人比较热衷于买房子，一套房子就好像是一个家的归属一样的，但是也有一些人在经济条件还不是很宽裕的情况下，但是又想买一套自己的房子，那么贷款就是一个很好的选择，那么关于买房贷款要注意什么呢，下面就由找法网详细的给大家介绍一下，供大家参考。

　　一、准备足够的首付

　　按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成的首付，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。

　　二、贷款方式要选好

　　购房贷款方式主要分为：住房公积金贷款、个人住房商业贷款这两种。

　　1、住房公积金贷款

　　对于已参加缴纳住房公积金的购房者来说，贷款购房时最好采用住房公积金贷款的方式。因为住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，低于同期商业银行贷款利率。

　　2、个人住房商业性贷款

　　采用公积金贷款，限于缴纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件比较多，所以，未缴存住房公积金的购房者没有办法申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

　　只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　三、提前准备好贷款资料

　　资料有：身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。

　　还有一点很重要，要注意查询银行贷款或者信用卡还款有没有不良信用记录，有的话一定要申请清除或者开好相关证明。

　　四、要提供真实资料

　　如果贷款的购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：

　　轻则影响银行审查，不能发放贷款，买不了房；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

　　五、选择适合自己的还款方式和期限

　　还款方式有等额本息还款和等额本金还款这两种，贷款年限最高30年。

　　1、等额本息还款法适用人群：

　　等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

　　2、等额本金还款法适用人群：

　　等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

　　六、要问清楚多久才能放款

　　贷款买房还要注意一点就是你申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款，急于买房的最好要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年的都有。