2022年银行买房贷款新政策

　　随着社会的发展，现在人们很多的消费方式也是有了改变。在以前在有需要买房或者其他消费的时候，都是等钱存够之后有了经济能力购买的。但是现在只要是符合条件，是可以通过贷款方式提前透支消费。那么关于在2022年银行买房贷款新政策是如何？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、2022年银行买房贷款新政策

　　1、首先就是那些欠钱不还的人。别说是银行了，就算是自己也不会借钱给那些曾欠钱不还的人了，银行对于这种信用不良的人，基本上都是直接拒绝的，还有就是被列入失信者名单的人，也都是拒绝贷款的。

　　2、第二类人，年龄太大，已经超过规定标准的人。人总是会变老的，当然在老了之后基本上就没有再工作的能力或者是精力了，也因此没有了个人收入来源，银行如果贷款给这些老人的话会有非常大的风险，很有可能贷出去就收不回来了，但是这类真的想要贷款买房的话，银行还是有办法的，那就是需要子女作为担保人，因为这样银行才会有所保障。

　　3、第三类人，收入不足以还款的人。这点非常容易理解，一个人连基本的还钱能力都没有，谁会借钱给他们呢，说白了银行贷款也是为了赚钱，并不是做慈善事业，他们对于贷款人是有一定收入标准的，那就是贷款的收入必须要比月供利息高一倍，若是连这个条件都没达到的话，银行是不会给予贷款的。

　　4、第四类人，从事着高危职业的人。不得不说，这类人随时都有可能会面临危险，当然银行肯定会选择避免风险，所以不会考虑这些人，如果换做自己，大家应该也不敢给这些人借钱吧，这点也是非常能够理解的。

　　5、最后一类人，那就是手中攥有多套房产的人。这里所指的是手中拥有多套房产，并且身上还背负着贷款的人。明明已经有了房子，可以为自己提供居住，但是却还想要更多，那到底要这么多房产干嘛呢？我们不好随意猜测，但是国家政策是不允许一个人名下拥有许多套房产的，并且在未来也将会增加税收，所以说这种人群买房压力非常大，银行为了避免风险，也是不会给他们贷款的。

　　二、银行买房贷款利率多少

　　1、目前银行住房抵押贷款分为自有房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

　　2、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

　　3、自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%，一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2019年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

　　三、银行买房贷款的条件

　　1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。

　　2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

　　3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

　　4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

　　5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

　　6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

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