买房贷款利率一般怎么计算?

　　如今房价虽然有在政府的调控没有过高变化，但是对于很多小伙伴来说，依旧表示买不起房子，所以就会有更多的人倾向于贷款买房，那么大家知道买房贷款利率一般怎么计算吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　一、买房贷款利率一般怎么计算

　　网友问题：

　　律师你好哦，我和我的男朋友，过两年就打算结婚了，我们两个人打算在结婚之前两个人一起买一套房子，但是肯定是通过贷款的方式来买我们想要了解一下买房贷款的话，这个利息和利率是怎么规定的呢？具体怎么计算？

　　律师回答：

　　如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。买房首付计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度最高可达80％）。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款

　　二、有什么方法能知道房贷月供变化

　　1、首先，购房者应当及时与贷款银行沟通，贷款后可以随时通过手机绑定短信、电话、网站客服等与贷款银行保持密切的联系，与贷款银行及时的沟通，了解自己最新的月供变化。

　　2、其次，贷款人应当随时注意银行扣款情况，不要因为长达20－30年的购房贷款年限，过分依赖银行的自动扣款，而不随时了解月供的变化。

　　3、最后，对于申请等额本金还款方式的购房者来说，贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月份的月供金额不降反增，到2月份时月供才真正减少，所以应提前在卡里存入一部分资金用来偿还多出来的月供，并及时向银行了解情况。

　　以上就是小编总结的关于“买房贷款利率一般怎么计算”等相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？买房贷款利率的计算一般可以依靠首付款得出，一般首次贷款能高达80%。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。