毛坯房出售后需要过户吗

　　过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，那么毛坯房出售后需要过户吗？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、毛坯房出售后需要过户吗

　　毛坯房出售后需要过户。

　　房屋过户是比较重要的一个阶段，只有房子过户到购房者的名下，房子才真正的属于购房者。

　　二、毛坯房过户时管理机构需审核哪些内容

　　市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

　　1、当事人提供的材料是否合法、有效；

　　2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

　　3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

　　4、受让人按规定是否可以受让该房地产；

　　5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

　　6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

　　7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

　　8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

　　三、毛坯房过户需要哪些手续和费用

　　办理房屋产权过户的手续和费用：

　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；

　　2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）；

　　3、6元/平方米的手续费（房管局收）；

　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；

　　5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。

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