买毛坯房什么风险,毛坯房验收需要注意什么

　　不少人是第一次买房子，到了交房日很是兴奋，往往会不知所错，尤其是对毛坯房验收等问题十分关注，那么让我们一起看看买毛坯房什么风险？毛坯房验收需要注意什么？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、买毛坯房什么风险

　　由于预售制度的存在，购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后，购房者有可能发现房屋的某些细节方面与最初预期不符。

　　此外，最大的风险在于开发商有可能无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，也就是开发商资金链出现问题，难以建下去。

　　二、毛坯房验收需要注意什么

　　1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。

　　2、门窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。

　　3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍,抹灰是否脱落。

　　4、可视、对讲系统是否正常。

　　5、开关是否开关自如,插座是否有电。

　　6、厕所、厨房是否给排水顺畅。

　　7、操作台尺寸、流线是否符合使用。

　　8、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。

　　三、毛坯房和旧房在物业服务上有什么差别

　　毛坯房：新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

　　旧房：很多旧房建于上个世纪，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平相对不高。

　　以上就是找法网小编整理的关于买毛坯房什么风险、毛坯房验收需要注意什么的内容，最大的风险在于开发商有可能无法办理大产证。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。