毛坯房咨询

我想要有一个住房问题,我是棚户区的翻新,我检查了质量问题,房间的窗户被严重破坏,然后找房产给我开发商的电话号码,我问开发商,他问房产的开发是问题,现在是否住在两边都不管我想怎么解决?

我想要有一个住房问题,我是棚户区的翻新,我检查了质量问题,房间的窗户被严重破坏,然后找房产给我开发商的电话号码,我问开发商,他问房产的开发是问题,现在是否住在两边都不管我想怎么解决?

湖南常德 51浏览 2020-05-23 08:48
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张家界法律问答顾问 张家界法律问答顾问 咨询我

我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证 书》的约定,承担保修责任。 开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时,必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。 保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为5年;墙面、厨房和卫生间地面为5年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。 房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。

2020-05-23 09:02
益阳法律问答顾问 益阳法律问答顾问 咨询我

棚户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的,但是这个并不影响双方的正常买卖,只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可,可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及承担违约责任即可。

2020-05-23 08:57
常德法律问答顾问 常德法律问答顾问 咨询我

如果发现产品质量出现问题,生产者和销售者连带责任:对外连带,内部追偿(《侵权法》 (1)被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿,也可以向产品的销售者请求赔偿。 产品缺陷由生产者造成的,销售者赔偿后,有权向生产者追偿。因销售者的过错使产品存在缺陷的,生产者赔偿后,有权向销售者追偿。 (2)生产者的责任:无过错责任(《产品质量法》、《侵权责任法》) ①因产品存在缺陷造成他人损害的,生产者应当承担侵权责任。

2020-05-23 08:51
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