出租房屋合同违约怎么处理

　　日常生活中当我们租房时通常会与房东签订租房合同，在合同期间，如果任意一方提出终止合作那么都属于租房签订合同后违约，那么出租房屋合同违约怎么处理呢？今天找法网小编就为大家详细介绍一下。

　　一、甲方（房东）违约责任处理规定

　　１、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。

　　２、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金０．５％的滞纳金。

　　３、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

　　４、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

　　５、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

　　二、乙方（租户）违约责任

　　１、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

　　（１）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；

　　（２）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

　　（３）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

　　（４）拖欠房租累计１个月以上的。

　　２、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的０．５％支付甲方滞纳金。

　　３、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

　　４、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按月租金的０．５％支付滞纳金。

　　５、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金０．５％的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

　　租房违约的情况生活中经常遇到，那么当我们在想要违约或者是即将要违约时都应该权衡好利弊，无论是房东还是租户都应该引起重视。明确租房签订合同后违约的处理细则，才能够避免因为违约而给自己带来惨重的损失。更多相关知识您可以咨询找法网在线律师。