什么是二手出租房,满足什么条件才能转租

　　一般房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。而二手出租房与一般的房屋租赁中的出租房还是存在着区别的。那么什么是二手出租房？满足什么条件才能转租？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、什么是二手出租房

　　我们所说的二手出租房其实就是指转租房，转租房是由原承租人在租赁期内经过房东同意再次出租给他人的房屋。

　　二、满足什么条件才能转租

　　承租方将租赁的房屋转让，必须经房东书面同意，否则，房东有权拒绝转让，并解除租赁合同，收回房屋，并要求承租人赔偿损失。

　　法律依据：

　　《商品房租赁管理办法》第十一条：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

　　三、什么情况下房东有权单方面解除租赁合同

　　在以下情况下，房东有权单方解除合同：

　　1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”

　　2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

　　3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

　　4、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

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