怎么调整按揭贷款利率

　　按揭贷款利率就是指按揭贷款时所出的相关金额。按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。那么怎么调整按揭贷款利率呢？下面有找法网小编为您详细介绍。

　　一、怎么调整按揭贷款利率

　　贷款期间利率调整的依据主要有两条：

　　１、人民银行（央行）发布的利率调决定；

　　２、合同中的利率条款约定。如果是固定利率，则无论央行如何调整利率，约定固定利率的贷款利率不作调整；如果是浮动利率，则按合同中约定的调整时间及央行调整的利率进行调整。

　　二、利率调整了，按揭贷款每月还款额怎么算

　　未发放的房贷按新利率执行，已经发放后的房贷调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间，是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准，根据合同约定的时间点自动更新，更新时间一般有两种约定：

　　１、每年１月１日更新至现行利率

　　代表银行：工商银行、农业银行、邮政银行等

　　２、放款对应月更新至现行利率

　　三、办按揭的缺点

　　１、背负债务

　　说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

　　２、不易迅速变现

　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

　　四、贷款流程

　　（１）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。（２）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

　　（３）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

　　（４）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

　　（５）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

　　（６）贷款结清包括提前结清和正常结清两种。

　　以上便是找法网小编为您整理的关于贷款的相关内容，希望能帮助到您。