婚前买房协议怎么写

　　都说经济基础决定上层建筑，有房子的人在家说话都有底气。所以在结婚前就早早买好房子现在也是很流行的。想必很多人都想要了解，婚前买房协议怎么写？婚前买房婚后办的房产证属于共同财产吗？婚前买房的注意哪些问题？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、婚前买房协议怎么写

　　协议人（甲方）：

　　协议人（乙方）：

　　甲、乙双方经自由恋爱，准备依法登记结婚。现根据公平、自由原则，对双方的婚前财产作以下约定，以供婚后共同遵守。

　　1、甲方的婚前财产有：

　　2、乙方的共同财产有：

　　3、甲、乙双方婚前财产的所有权，归甲、乙各自所有。 若发生离婚等原因致婚姻关系终止，任何一方不得对另一方的婚前财产主张所有权。

　　4、甲、乙双方对各自的婚前财产拥有自由处分的权利，任何一方不得对另一方处分婚前财产的行为进行干涉。

　　5、甲、乙双方婚前各自所产生的债务，由各自独立承担，另一方不负清偿责任。

　　6、其它。

　　7、本协议正本一式两份，由甲乙双方各持一份。

　　8、本协议自甲乙双方签字即行生效。

　　协议人（甲方）：（签名）

　　协议人（乙方）：（签名）

　　年月日

　　二、婚前买房婚后办的房产证属于共同财产吗

　　1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

　　2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

　　3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。

　　4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

　　5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

　　6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。　现在的婚姻法司法解释就看谁出钱多，就支持谁。如果男方出钱买了房，那么房子就是男方个人的财产，离婚时不参与共同财产分割，房子未来的升值部分同女方也无关，有人说老婆也参与还贷了，那么就要拿出证明来，证明出了多少钱，出多少钱就会补给多少钱，能拿到的仅此而已，不会再多了。

　　三、婚前买房的注意哪些问题

　　买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定，根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

　　因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

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