婚前买房协议需要公证吗

　　如果双方还没有确立夫妻关系，男方或女方其中一方婚前买了房，那么有必要申请办理婚前财产公证。想必很多人都想要了解，婚前买房协议需要公证吗？婚前买房婚后加名算共同财产吗？婚前买房怎么避免离婚房产纠纷？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、婚前买房协议需要公证吗

　　婚前协议是指有结婚意愿的男女双方于结婚登记前签订、结婚登记后生效的就有关双方婚前、婚后的财产归属、债权债务的享有承担及其他权利义务等问题作出的具有法律约束力的书面协议。 婚前协议是否必须公证？答案并非必然。如果婚前协议没有公证，同样具备法律效力，只不过公证过的婚前协议往往具备较高的效力。如果双方对婚前协议中的内容没有争议，也可以不必公证。

　　二、婚前买房婚后加名算共同财产吗

　　1、新婚姻法中规定夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人的财产支付首付款并且在银行贷款，婚后以不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时则可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款也为不动产权利人的个人债务。

　　2、婚姻法司法中有解释规定，夫妻在一方婚前签订的不动产买卖合同，以个人的财产支付首付款并且在银行贷款的，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　3、首先，该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。配偶婚前已出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。和你结婚后，才领取该房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明。

　　三、婚前买房怎么避免离婚房产纠纷

　　婚前买房避免离婚房产纠纷的方式如下：

　　1、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次， 分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

　　2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证。按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

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