房产证过户流程怎么走

　　在国内，需要购房的，在签署购房合同之后，仍需要与房产商一起办理房产过户手续，然后再前往房地局申领房产证。想必很多人都想要了解，房产证过户流程怎么走？不办房产证过户有什么风险？房产证过户费用有哪些呢？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、房产证过户流程怎么走

　　1、到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还需要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。

　　2、二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，需要购房合同备案以后，需要双方开始进行房产过户手续。

　　3、到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都需要有费用的，我们需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。

　　4、进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅方便管理查询，房产交易的双方也节省了等待的时间，在网签后按照排号的日期，进行房产交易的下一步就可以了。

　　5、手续都办理完毕以后，等到领证的时间一到，购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。

　　二、不办房产证过户有什么风险

　　1、我国规定不动产权是登记注册制，如果没有拿到房产证，就相当于没有房屋的所有权。所以，就算交易时买卖双方做了房屋公证，但房子在法律意义上还是卖房者的，如果真的遇到问题，如“一房卖二家”等现象，买房的风险会非常大。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。

　　2、二手房交易时本身明明可以直接过户交易，但很多人却选择房屋公证，而不直接过户，这种情况大部分是想要少交营业税，还一些可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。在房屋交易时希望做公证的大多数是房产中介公司、炒房者或者还有可能是房屋本身有问题，

　　3、如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，选择了大家比较认可的房屋公证的方式。但事实上，这种做法并不安全保险，对房屋交易也没有保障。因为我国法律规定，房产证持有者才是房屋的所有人，只公正的话并不能充分说明房屋所有权的问题。

　　三、房产证过户费用有哪些

　　1、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

　　2、交营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。

　　3、书工本费：一本免费，每添加一本收10元。

　　4、契税：由房产购房人交纳：自己采购按房产买卖额的1.5％交纳，单位采购按房产房产买卖额的3％交纳；非住所：按房产房产买卖额的3％交纳。

　　5、手续费：住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

　　6、登记费：一般房产住所类为80元/套，买方承担。

　　7、土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。

　　8、核档费：50元/宗。

　　以上是找法网小编整理的房产证过户流程怎么走、不办房产证过户有什么风险、房产证过户费用有哪些的相关内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。