房产抵押贷款的条件有哪些?

　　一般来说，要想从银行或者其它金融机构贷款的话，必须提供相应的担保，大部分人都会选择用房产抵押贷款，但是房产抵押贷款也不是那么容易的。那么大家知道房产抵押贷款的条件有哪些吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　一、房产抵押贷款的条件有哪些

　　1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内。

　　2、房屋的面积要大于40平米。

　　3、房屋要有较强的变现能力。

　　4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

　　5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

　　6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

　　7、一般为“房贷款年限+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。房龄+贷款年限不超过50年。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国担保法》第三十四条（一）项规定：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”

　　二、办理房产抵押贷款有什么风险

　　1、违约风险

　　违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。

　　理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

　　2、流动性风险

　　流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

　　3、经济周期风险

　　经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

　　以上就是小编总结的关于“房产抵押贷款的条件有哪些”等相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？房产抵押贷款的条件一般是房屋面积需要大于40平米以及房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%等。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。