抵押贷款时银行对个人的资产负债率是怎样计算的

　　个人资产负债率是我们在进行贷款时银行需要考量的一个指标，负债率即个人的负债总额与资产总额的百分比，资产负债率通常决定了贷款是否能够通过，那么抵押贷款时银行对个人的资产负债率是怎样计算的？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、抵押贷款时银行对个人的资产负债率是怎样计算的

　　抵押贷款审批负债率计算公式如下：

　　负债总和+抵押物评估价*0.7总资产（总资产是指夫妻名下所有不动产的总价值）*0.8（不同银行可能会有0.65-0.85不等）

　　负债总和=夫妻双方所有贷款剩余本金的总和+双方信用卡已用额度的总和（如信用卡已用额度的总和低于10万可忽略不计）

　　例如：

　　陈先生，想申请中信银行的房屋抵押贷款，申请额度为房屋评估价的总额的70%，为280万。陈先生名下有一套夫妻双方共同房产，估值400万，双方所有贷款的剩余未还本金为30万，信用卡已使用额度为20万。

　　套用上面的公式：负债总和=30万+20万=50万

　　50+（400*70%）=330万＞400*80%=320万

　　显然，不符合上述公式的要求，那么这笔贷款因为负债率的问题，最终银行的的审批结果可能会有以下几种情况：1、审批不通过；2、调低审批额度；3、如果你与银行经办人有较好的关系，经过沟通，也有可能会按原申请额度放款。

　　二、个人是否应该提高负债率

　　有人认为年轻人要敢于借钱，40岁之前都可以提高家庭负债率，小于50%说明没有动用金融杠杆。小编认为，虽然不是人人都接受得了大于50%的负债率，但负债后你可以寻求更多的办法得到收益，你的能力在此过程中也大大提升。负债水平与人的年龄、职业、收入、家庭状况息息相关，年轻人往往能有更多的机会利用负债比例赚取额外收入。

　　总而言之，适当的负债在生活品质不受到影响的情况下，良性债务可以为你赚钱，反之，不良债务只会掏空你的口袋。

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