怎么强行收回已租给别人的门面

　　门面出租是很常见的事，不管是个人经营还是企业、单位经营，很多种情形下租个门面是必须的。出租的门面，在租赁期限内按合同来看，其使用权是归承租人所有的。但是，有时候出租人想要把这门面卖掉，不想出租了。那么，怎么强行收回已租给别人的门面呢？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、怎么强行收回已租给别人的门面

　　不可以强行收回，除非是已经到期了对方还是不搬的，或者是用房子干了严重违反合同的事情。

　　1、买卖不破租赁：

　　《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。

　　《民通意见》119条规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移

　　的，原合同对租赁人和新房主继续有效！

　　2、最高人民法院《意见》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

　　二、合同的特征

　　1、合同是双方的法律行为，即需要两个或两个以上的当事人互为意思表示(意思表示就是将能够发生民事法律效果的意思表现于外部的行为)。

　　2、双方当事人意思表示须达成协议，即意思表示要一致。

　　3、合同系以发生、变更、终止民事法律关系为目的。

　　4、合同是当事人在符合法律规范要求条件下而达成的协议，故应为合法行为。

　　合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。

　　不可以强行收回，除非是已经到期了对方还是不搬的，或者是用房子干了严重违反合同的事情。就算是卖掉门面也不行：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。怎么强行收回已租给别人的门面，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。