短期门面出租或转让的区别是什么?

　　短期门面出租的意思就是在一定期限内将不动产租赁给别人，从而获取相应的收益；而短期门面转让则是指将门面出售并转让给第三方的行为。那么大家知道短期门面出租或转让的区别是什么吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　短期门面出租或转让的区别是什么

　　出租是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给你使用；转让是转让所有权，即产权人把商铺卖给你。

　　短期门面出租在签合同时应注意以下事项：

　　1、合同约定的门面租用期限。

　　2、年租金及交款时间。

　　3、在不影响房屋安全的情况下租赁方可以根据经营需要自行改装、装修。

　　4、在租赁期限内租赁方有权根据经营需要改变房屋用途或经营项目

　　5、在合同期限内出租方不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租门面否则赔偿。

　　6、在合同期限内除国家、地方城市建设需要以外方主不得以任何理由拆毁或重建房屋。否则赔偿。

　　7、合同到期后，若租用方需要的话在同等条件下房主优先租于原租方使用。

　　8、对于空门面，去工商局查看是否可以办理执照。

　　9、检查之前有没有物业，水电费未交纳，电视是否有有线。

　　10、对于房东，去物业检查房产证与物业登记的是否一致。

　　短期门面转让在签合同时则应注意以下事项：

　　1、确定转让人的身份，查看经营者的身份证或相关证明。查看店面的营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及租金的情况。

　　2、注意门面是否有拆迁的风险，以及是否属于政府计划要拆迁的门面。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”

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