商铺没有房产证能租吗

　　近些年来，商铺作为一种新型的物业销售方式倍受开发商和投资者青睐。那么，商铺没有房产证能租吗？商铺租赁纠纷又该如何起诉呢？下面，就由找法网小编来为大家解答疑惑。

　　一、商铺没有房产证能租吗

　　建议不要租。房屋属于不动产，根据，不动产所有权以登记为要件。因此，如果房屋没有登记在某人名下，而只有一个购房合同，那么这个房屋的所有权人就不是他，除非有法院的裁判。

　　为了避免上当受骗和今后发生不必要的纠纷，这种只有购房合同，而没有房产证或法院判决证明其所有的房屋建议不要承租。

　　二、商铺租赁纠纷如何起诉

　　（一）如何确定房屋租赁纠纷管辖法院？

　　当你准备打官司时，首先得知道自己应该去哪个法院起诉，一般来讲，你可以选择房屋所在地法院起诉，但也可以选择被告所在地的法院。有些法院说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。确定管辖法院的法律依据是《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”也就是说被告所在地法院也是有管辖权的。

　　（二）自己的房屋租赁合同关系是否受法律保护？

　　租赁合同无效情形：

　　1、违法建筑；

　　2、违法的临建筑房屋；

　　3、未经出租人同意的转租合同无效；

　　4、租赁期限超过20年，超过部分无效。

　　但以下情形，房屋租赁合同是有效的：

　　1、未办租赁房屋备案；

　　2、“一房多租”先入租的人。

　　（三）是谁违法了租赁合同约定？

　　当你提出对方不支付租金是你主张解除租赁合同的合法理由时，对方可能早有多个理由来反驳你的观点，其中就有你没有按照合同约定交房，交的房屋不符合入住条件，你的房屋属于违法建筑等等。所以，你在开庭之前，必须做好充分的准备工作，比方说，我提交了我的房屋使用权证，证明我的房屋属于合法建筑，我有交房的双方确认书，证明我所交的房屋是已得到对方认可的。

　　以上就是本文的全部内容，从中我们可以得知，最好是不要租没有房产证的商铺，因为，如果房屋没有登记在某人名下，而只有一个购房合同，那么这个房屋的所有权人就不是他，除非有法院的裁判，这样极易产生纠纷。